Часто задаваемые вопросы

Проверка квартиры перед покупкой — это сложный, длительный, многоэтапный процесс, которым должен заниматься профессиональный юрист или специалист по сопровождению сделок. Поэтому мы можем отметить только самые основные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке. Во-первых, нужна актуальная выписка из  ЕГРП, в которой не должно быть обременений и ограничений.  Во-вторых, нужно запросить копию лицевого счета, и понять, могут ли быть проблемы со снятием с регистрационного учета проживающих, после покупки квартиры. В третьих,  потребовать справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам. В четвертых, очень важно понять, может ли приобретаемая квартира считаться совместно нажитым имуществом супругов, и если это так, то проконтролировать наличие нотариального согласия на сделке. Все перечисленное лишь малая часть того, что необходимо сделать для безопасной покупки квартиры. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Продавать квартиру самому или обратиться в агентство недвижимости?

Один из самых часто задаваемых вопросов, который возникает при необходимости продать квартиру.  Что посоветовать в данном случае? Можно конечно заниматься продажей или покупкой недвижимости самостоятельно —  многие так и поступают. Но, как показывает статистика последних лет, все больше сделок, связанных с недвижимостью, проходят с непосредственным участием профессиональных агентств. Почему происходит такая тенденция? Сегодня время — это самый дорогой ресурс, и многие люди не готовы им жертвовать. При продаже квартиры необходимо грамотно, в различных источниках разместить рекламу объекта, что требует дополнительных финансовых затрат, провести правильную подготовку квартиры к продаже, подготовить полный комплект документов к сделке (справки о коммунальных платежах; выписки из государственного реестра прав о том, что нет обременения; справки из БТИ, в случае необходимости и т.д.). Часто приходится вести взаимодействие с банком покупателя, точно знать, какие документы подготовить, организовать принятие задатка и многое другое. Профессиональное агентство недвижимости и его сотрудники имеют большой опыт в проведении сделок. Сделать все самому, или довериться профессионалам?  Решать только вам.

Если выбирать агентство, то какое?

Если все-таки решили сотрудничать с агентством, то возникает вопрос – какое выбрать, из огромного числа риэлторских компаний? На что необходимо обратить особое внимание? Серьезная и успешная компания недвижимости в первую очередь, должна быть «клиентоориентированной». Современный офис в центре города, грамотные, профессиональные сотрудники.

Поинтересуйтесь, есть-ли у вашего риэлтора сертификат и состоит ли ваше агентство в профессиональном риэлторском сообществе? Членство в профессиональном сообществе, свидетельствует о признании компании в целом, по отрасли. Наличие грамотных и опытных сотрудников говорит о том, что в компании уделяется большое внимание подбору и обучению персонала. Также у профессионального агентства есть возможность размещать рекламу объектов недвижимости в различных источниках – специализированных журналах, популярных интернет-ресурсах, организовывать расклейку объявлений по районам и т.д.

Как продать квартиру максимально выгодно?

Сейчас, в условиях нестабильного  рынка, очень остро встает вопрос выгодной реализации объекта недвижимости. Как же увеличить стоимость квартиры в изменившихся рыночных условиях? Есть ряд рекомендаций по увеличению стоимости объекта недвижимости. Обратите внимание на основные, важные моменты, позволяющие выгодно продать.  Потенциального покупателя должен встречать чистый, ухоженный подъезд. Приведите квартиру в идеальный порядок и обязательно помойте окна. Избавьтесь от запахов. Выберите правильное время показа своей квартиры – если вид из окна главное преимущество квартиры, то показ необходимо проводить днем, раздвинув при этом шторы на чистых окнах. Подготовьте все документы заранее, соберите недостающие справки и т.д. Чем больше документов у вас готово к продаже, тем больше это понравится покупателю. Возникает впечатление, что сделка пройдет легко, без осложнений.

Как продать квартиру максимально выгодно?

Многие продавцы недвижимости думают, что если сообщить о продаже квартиры сразу в несколько агентств, или просто дать объявление в интернете, то продажей квартиры одновременно будет заниматься множество компаний и вероятность скорейшей продажи квартиры возрастет. Это самое распространенное и, увы, ошибочное заблуждение. Конечно, каждое из агентств занесет информацию о вашей квартире в свою базу данных. Но вот размещать полноценную дорогостоящую рекламу в печатные и электронные СМИ, тратить время и силы на поиск покупателя скорее всего не будет. Такие объекты предлагаются в последнюю очередь, так как нет гарантии получения вознаграждения за проделанную работу. Если агентство заключает эксклюзивный договор с собственником жилья, то оно несет определенную договором ответственность и мотивировано оказать качественную услугу по продаже. Также агентство недвижимости будет максимально стараться сконцентрировать спрос  на Вашу квартиру.

Что лучше, купить квартиру в новостройке, или старом фонде?

Покупая квартиру на вторичном рынке у вас есть возможность быстрого заселения. Вы не рискуете купить «квадратные метры» у застройщика, который может стать банкротом или затянуть строительство на неопределенный срок. С другой стороны, в новых домах новые коммуникации, удобные планировки, современные детские площадки. В перспективе, это более ликвидный объект, чем вторичное жильё.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Проверка квартиры перед покупкой — это сложный, длительный, многоэтапный процесс, которым должен заниматься профессиональный юрист или специалист по сопровождению сделок. Поэтому мы можем отметить только самые основные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке. Во-первых, нужна актуальная выписка из  единого реестра жилищных прав, в которой не должно быть обременений и ограничений.  Во-вторых, нужно запросить справку о составе семьи, и понять, могут ли быть проблемы со снятием с регистрационного учета проживающих после покупки квартиры. В третьих,  потребовать справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам. В четвертых, очень важно понять, может ли приобретаемая квартира считаться совместно нажитым имуществом супругов, и если это так, то проконтролировать наличие нотариального согласия на сделке. Все перечисленное лишь малая часть того, что необходимо сделать для безопасной покупки квартиры. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.