Thumbnail

Опекунский совет, получить разрешение на продажу квартиры?

При продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, либо же он проживает там на основании регистрации (прописки), нотариус обязательно потребует разрешение Органа опеки и попечительства – Службы по делам детей .

Согласно  части  2 Семейного кодекса Украины, ч. 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» и ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» родители или опекуны несовершеннолетних детей не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры от имени несовершеннолетних детей, которые подлежат нотариальному удостоверению или специальной регистрации, а именно договоры относительно раздела, обмена или отчуждения жилья.

Так же, проведение сделок от лица несовершеннолетних регламентируется п. 2 ст. 177 Семейного кодекса Украины и ч. 3 ст. 40 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. В частности, в этих нормативно-правовых актах указано, что родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать такие сделки по ее имущественных прав:

— заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры по разделу или обмена жилого дома, квартиры;

Кроме этого, в разъяснениях Минюста (письмо от 25.07.2006 г. № 19-50-556) предусмотрено, что согласие органов опеки и попечительства необходимо, только если ребенок является собственником (совладельцем) или имеет право на пользование жилым помещением.

Для начала определимся с некоторыми терминами

Малолетнее лицо – физическое лицо в возрасте до 14 лет

Несовершеннолетнее лицо – физическое лицо в возрасте 14-18 лет

Статья 32 пункт 2 Гражданского Кодекса Украины  четко регламентирует

  1. Несовершеннолетнее лицо совершает другие сделки с согласия родителей (усыновителей) или попечителей.

На совершение несовершеннолетним лицом сделки в отношении транспортных средств или недвижимого имущества должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства.

Для получения разрешения на совершение сделок с недвижимостью, где зарегистрированы (либо собственники) несовершеннолетние дети, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.

Документы для опекунского совета

Необходимые документы при продаже квартиры (части квартиры) принадлежащей несовершеннолетнему ребенку:

Свидетельство о праве собственности на жилье (договор купли продажи, дарение и тд) – как той квартиры, которая продается, так и той, которая будет приобретаться – оригинал и ксерокопии.

Технические паспорта (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.

Форма 204(о составе семьи)  из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.

Вытяг с государственного реестра имущественных прав недвижимого имущества .

Свидетельство о браке + ксерокопия.

Свидетельство о рождении детей + ксерокопия.

Справка со школы (детского сада) – в зависимости от опекунского совета.

Паспорта.

Идентификационные коды всех собственников продаваемой квартиры.

Заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 10 лет).

Необходимые документы при покупке/дарении квартиры (части квартиры) на имя несовершеннолетнего ребенка:

Заявления родителей ребенка.

Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.

Копия и оригинал Свидетельства о рождении.

Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.

Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, которую собираются купить/подарить на имя ребенка.

Копия и оригинал технического паспорта на квартиру.

Вытяг с государственного реестра имущественных прав недвижимого имущества.

Форма №204 (о составе семьи) из ЖЭКа, где зарегистрирован ребенок.

Форма № 204 (о составе семьи) из ЖЭКа, покупаемой квартиры.

Паспорта и копии родителей/законных представителей.

Идентификационные коды.

Необходимые документы при выписке (снятия с регистрационного учета) несовершеннолетнего ребенка:

Заявления родителей ребенка.

Заявления ребенка, достигшего 14-летнего возраста.

Копия и оригинал Свидетельства о рождении.

Копия и оригинал Свидетельства о браке/расторжении брака или справка, что мать является одиночкой.

Копия и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, в которую собираются прописать ребенка.

Паспорта и копии родителей/законных представителей.

Вышеуказанные документы подаются в опекунский совет по месту нахождения продаваемой/покупаемой квартиры вместе с оригиналами, либо должны быть нотариально заверены. Документы принимаются только от родителей либо законных представителей детей. Личное присутствие при подаче документов детей в возрасте от 14 лет обязательно. Заявления подаются от обеих родителей ребенка, независимо от их места проживания и брачных отношений на данный момент.

Опекунский совет вправе потребовать предоставления дополнительных документов (к примеру, характеристики с места работы, учебы и т.д.)

Поданные документы рассматривает специальная комиссия на очередном заседании и выносит свое распоряжение, которое остается в архиве администрации. Спустя 5-10 дней собственники получают на руки извлечение из распоряжения.

Сделка купли – продажи жилья без разрешения опекунского совета согласно п.1 224 Гражданского кодекса Украины, является ничтожным. Кроме того, п. 5 ст. 216 ГКУ устанавливает, что требование о применении последствий недействительности ничтожного сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

 Адреса службы по делам детей в городе Чернигове :

Деснянский районный совет , город Чернигов, проспект Победы, 141

Телефон: 97-14-42, 77-49-22, 67-43-25,

Электронный адрес: susd@desn-rada.gov.ua

График работы:

Понедельник — четверг: з 8-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 13-48.

Пятница: с 8-00 до 16-00, перерыв с 13-00 до 13-48.

Новозадской районный совет в городе Чернигове :

Город Чернигов улица Ивана Мазепы, 19

Телефон: (0462)775-065

Электронный адрес: ssnnzr@nzrada.gov.ua

График работы:

Понедельник — четверг: з 8-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 13-48.

Пятница: с 8-00 до 16-00, перерыв с 13-00 до 13-48.

Суббота: з 9:00 год. до 15:00 год

Все новости